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Jennifer Seidel
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VERZICHT AUF WOHNRECHT! Die Wallachei: Natur, Genuss und unendliche Möglichkeiten!
Eckdaten
- Art Hotellerie- und Gastronomieflächen
- Lage 57319 Bad Berleburg
- Preis auf Anfrage ja
- Gastronomische Fläche ca. 230 m²
- Kellerfläche ca. 87 m²
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 31.596 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese einzigartige Immobilie eröffnet dir eine unvergleichliche Gelegenheit, ein charmantes Anwesen inmitten einer atemberaubenden, abgeschiedenen Landschaft zu erwerben.
Hier auf diesem Grundstück von ca. 31.596 Quadratmetern findest du insgesamt 495 Quadratmeter Wohnfläche, die modernen Komfort und den rustikalen Charme der Natur miteinander verbinden.
Schon beim Betreten der ca. 141 qm großen Hauptwohnung, wirst du von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der massive Holzofen, welcher mit zusätzlichen Warmwasserregistern zur Heizungsunterstützung ausgestattet ist, verleiht der hellen und offenen Wohnung eine ganz besondere Gemütlichkeit.
Die drei modern eingerichteten Ferienwohnungen mit jeweils 59, 49 und 97 qm bieten einen perfekten Rückzugsort für Gäste, die die Ruhe des ländlichen Lebens suchen. Jede Wohnung hat ihren eigenen einladenden Charakter und sorgt für unvergessliche Aufenthalte.
Zwei weitere großzügige Wohnung, welche aktuell vermietet sind, können ebenfalls problemlos umgenutzt und zu weiteren Ferienwohnungen gemacht werden.
Für kreative Köpfe, bietet ein anderer Bereich im Erdgeschoss, der bis jetzt als Physiopraxis dient, großes Potenzial, die eigenen Ideen umzusetzen und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Dieser könnte später hervorragend als Spa fungieren oder ebenfalls zu einer Ferienwohnung hergerichet werden.
Das Dach der Wohnimmobilie wurde in 2004 erneuert und ist mit einer Aufdachdämmung versehen. Ebenso wurde Solarthermie integriert, um umweltfreundliche Wärme zu erzeugen.
Im Keller befindet sich ein neuer, sehr hochwertiger Gewölbeofen, in dem du selbst Brotbacken kannst- ein Erlebnis, dass die Verbindung zur traditionellen Landwirtschaft und Lebensweise unterstreicht.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das separate Gebäude im rustikalen Scheunenstil. Hier findet du ein voll ausgestattetes Restaurant mit ca. 100 Sitzplätzen im Innenbereich und vielen weiteren Sitzgelegenheiten im Außenbereich. Dieser Ort bietet die perfekte Kulisse für moderne Gastronomie, während du die Schönheit der Natur um dich herum genießen kannst.
Der Gastrobereich verfügt ebenfalls über einen massiven Holzofen.
Unterhalb der Gastronomie befindet sich ein abgetrennter Party- Bereich, der sich hervorragend für lockere Gesellschaften anbietet.
Die großen zum Grundstück dazu gehörigen Weideflächen könnten ggf. verpachtet werden und es stehen Scheunen zur Verfügung, die als Unterstellmöglichkeiten für Geräte oder Tiere dienen.
Um den Übergang zu Erleichtern und den reibungslosen Ablauf der Wallachei sicherzustellen, kann bei Bedarf sogar ein erfahrener Mitarbeiter übernommen werden.
Die Vielseitigkeit dieses Anwesens ermöglicht es auch, das Gebäude umzunutzen. Eine Jugendherberge zum Beispiel oder ein kleines Hotel wären auch eine tolle Möglichkeit.
Lage
Elsoff ist mit seinen 600 Einwohnern eines der idyllischen Dörfer Bad Berleburgs und liegt ca. 15 km von der Kernstadt entfernt.
Der historische Ortskern mit der prächtigen romanisch- gotischen Kirche und dem Flüsschen Mennerbach bietet eine malerische Kulisse.
Ein gutes Wanderwegenetz mit Ruhebänken und Schutzhütten, ein Grillplatz mit Wassertretbecken, sowie ein schöner Dorfplatz runden das Angebot des Feriendorfes ab.
Direkt im Dorf finden Sie einen kleinen Dorfladen, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und ärztliche Versorgung sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Quelle: Stadt Bad Berleburg
Ausstattung
* Baujahr Haupthaus 1960
* Scheunenausbau zum Hauptwohnbereich in 2004
* In 2004 neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung des gesamten. Wohnhauses
* Grundstücksfläche ca. 31.596qm
* Wohnfläche insgesamt ca. 495 qm
* Hauptwohnung DG ca. 141 qm
* Ferienwohnung DG ca. 59 qm
* Ferienwohnung EG ca. 97 qm
* Mietwohnung EG ca. 55 qm
* Praxis EG ca. 40 qm
* Mietwohnung KG ca. 54 qm
* Ferienwohnung KG ca. 49 qm
* Physiopraxis (kann umgenutzt werden)
* Sauna
* hochwertiger Gewölbeofen zum Brotbacken
* massiver Holzofen mit Warmwasserregister zur Heizungsunterstützung im Hauptwohnbereich
* Kellerfläche ca. 87 qm
* Dach in 2004 mit Aufdachdämmung erneuert
* Gastrobereich in separatem Gebäude, 230 qm
* Gastro mit ca. 100 Innensitzplätzen
* viele Außenplätze
* massiver Holzofen im Gastrobereich
* Dach der Gastronomie neu in 2023
* Abgetrennter Partybereich mit Pelletofen
* große Weidefläche mit Scheunen
Gastterrasse
Sonstiges
Dieses Angebot stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein vielseitiges Anwesen mit modernem Komfort in rustikalem Flair und Potenzial für Einkommen aus der Ferienvermietung und Gastronomie in absoluter Alleinlage zu erwerben.
Zögere nicht, uns für weitere Details und eine Besichtigung zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf dich!
Herzlichst
Dein Team von Seidel HOMES
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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