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Jennifer Seidel
Frontansicht
Rückansicht
Treppenhaus KG
EG rechts Küche
EG mitte Wohnbereich
OG rechts Küche
OG rechts Bad
OG rechts Schlafzimmer
KG mitte Bad
KG rechts Wohnzimmer
KG rechts Bad
Provisionsfreie Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 57339 Erndtebrück
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 484 m²
- Grundstück ca. 1.551 m²
- Zimmer 18
- Gartenfläche ca. 651 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 69
Immobilie
Dieses solide und großzügig geschnittene Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über drei Etagen. Es beherbergt einen geräumigen Keller mit einzelnen Parzellen für die Bewohner und einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die beiden im Kellergeschoss befindlichen Wohnungen sind schön hell und gerade frisch renoviert. Sie verfügen über 73 und 89 qm und haben einen direkten Zugang zur Terrasse und einen weitläufigen und gepflegten Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie drei weitere Wohnungen mit 16, 55, und 107 qm. Zwei der Wohnungen zeichnen sich durch einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne aus.
Der helle Eingangsbereich und das offene Treppenhaus lassen das Haus sehr hell und einladend wirken.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Wohnungen mit 29, 47, und 68 qm.
Zusätzlich gibt es vor dem Haus ausreichend Parkplätze für die Bewohner und eine Garage, welche separat vermietet ist.
Der hinter dem Haus befindliche große Garten eignet sich sehr gut zum gemeinsamen Verweilen. Platz für ein Gartenhaus oder ähnliches ist ausreichend vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Gartenfläche mit dem kleinen Bachlauf "Grimbach", erweitert werden kann (Flurstück 175 mit 651qm).
Es besteht in den Wohnungen und am gesamten Objekt kein Renovierungsbedarf.
Die Fenster wurden im Laufe der Zeit alle getauscht, zuletzt die Dachfenster in 2025. Ebenso die Heizungsanlage und die Elektrik.
Rendite:
Alle Wohneinheiten sind voll vermietet.
Eine Übersicht zu allen Mieteinnahmen ist auf Anfrage erhältlich.
Bruttokaltmietrendite: 41.880€ / 675.000 € *100 = 6,2%
Besichtigungstermine wird es nach Absprache mit den Bewohnern geben.
Die Termine werden in kürze festgelegt. Fragen Sie gerne nach.
Lage
Die Gemeinde Erndtebrück befindet sich mit rund 7.500 Einwohnern im Südteil des Rothaargebirges.
Erndtebrück gliedert sich neben des Kernortes in 8 weitere Ortsteile und grenzt an den Städten Netphen, Hilchenbach, Bad Berleburg, Bad Laasphe sowie Kirchhundem im Kreis Olpe.
Die Landschaft ist von ländlicher und waldreicher Natur geprägt. Auch die Verkehrslage ist recht günstig gelegen.
Die Gemeinde ist über die B62 und 480 mit den Nachbarorten verbunden.
Per Bahn können Sie hier das Ruhrgebiet oder das Rhein-Main Gebiet erreichen. Auch das benachbarte Siegerland ist nur einen Sprung entfernt.
In Erndtebrück befindet sich die Hachenberg- Kaserne der Bundeswehr und auch ein stillgelegter Luftverteidigungsbunker finden Sie in Dorfnähe, welcher heute als Museum dient.
Am Rande von Erndtebrück befindet sich der Stammsitz des Erndtebrücker Eisenwerkes.
Die gute Infrastruktur macht Erndtebrück für die Einheimischen zu einem lebenswerten Ort.
Zu finden sind hier mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und eine Realschule.
Mehrere Allgemein und Fachärzte haben hier ihren Sitz, sowie Physiotherapeuten, Fitnessstudios, Anwälte etc.
Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten sich hier im Zentrum wie z.B. Aldi, Lidl, Rewe, diverse Floristikläden, Bäckereien, Metzger, Friseure, Reisebüro, Geschenklädchen usw.
Eine Vielzahl an Vereinen bietet hier außerdem die Möglichkeit seine Freizeit bunt zu gestalten.
Ausstattung
* Netto-Kaltmieteinnahme 41.880€ pro Jahr
* Baujahr 1971
* Wohnfläche 484 qm
* Grundstücksfläche 1.551 qm
* 8 Wohneinheiten
* Bauweise Massiv
* Gaszentral- Heizung Bj. 2008
* Großer Kachelofen in einer der Wohnungen
* Garage
* Klinker Fassade
* 2 große Balkone
* Großer Garten
* Garagentor Neu in 2024
* Haustür Neu in 2024
* Dachfenster Neu in 2025
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
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Ihr Team von Seidel HOMES
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.01.2022
- Energieausweis gültig bis 26.01.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
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