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Jennifer Seidel
Frontansicht Drohne
Frontansicht Drohne1
Garagen
DG Wohnbereich
DG Badezimmer
DG Küche
DG Zimmer
DG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Eingangsbereich
KG Küche
KG1 Zimmer1
KG1 Badezimmer
KG Wohnzimmer
Großes Ein-bis Zweifamilienhaus in Erndtebrück-Birkelbach
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 57339 Erndtebrück
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 1.241 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin Ende 2026, nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 184
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1979 erbaut, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 245qm auf insgesamt fünf versetzten Etagen viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Jahr 1999 erfolgte der An- und Ausbau zum Zweifamilienhaus. Dank der soliden Massivbauweise, des gepflegten Gesamtzustands und der großzügigen Raumaufteilung präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder mehrere Generationen.
Das rund 1.241qm große Grundstück bietet viel Freiraum und wird durch drei Garagen ergänzt, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum vorhanden sind. Eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen ideale Voraussetzungen, um die sonnigen Stunden im Freien zu genießen.
Im Inneren erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Zwei Badezimmer und ein Gäste WC sorgen auch bei einer größeren Familie für Komfort im Alltag.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die zahlreichen Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus.
Die Holz-Zentralheizung sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme, während Solarthermie auf dem Dach in den Sommermonaten die Warmwasserversorgung unterstützt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz.
Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Lage
Birkelbach ist ein Ortsteil von Erndtebrück im Kreis Siegen-Wittgenstein mit etwa 820 Einwohnern.
Das schöne Örtchen verfügt über eine Zugverbindung in die Nachbarorte Aue und Erndtebrück.
Im ca. 10 Minuten entfernten Erndtebrück finden Sie alle zum täglichen Leben benötigten Dinge wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Schulen und Kindergärten.
Auch einige Vereine stehen Ihnen dort zur Verfügung.
In Birkelbach selbst finden Sie direkt in der Nachbarschaft den großen Sportplatz sowie die Turnhalle der Sportfreunde Birkelbach. Hier werden Sportarten wie Fußball, Turnen und Leichtathletik für Jung und Alt angeboten.
Ausstattung
* Baujahr 1979
* Grundstücksfläche 1.241qm
* Wohnfläche 245qm
* Terasse
* Balkon
* Zwei Einbauküchen
* Drei Garagenplätze
* Solarthermie
* Holz- Zentralheizung
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Ihr Team von Seidel HOMES e.K.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation.
Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
Diskretion gegenüber den Eigentümern und Bewohnern dieser Immobilie hat für uns höchste Priorität.
Energieausweisangaben
A+
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D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.10.2025
- Energieausweis gültig bis 14.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
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