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Jennifer Seidel
Außenenasicht Drohne
Außenansicht1 Drohne
Frontansicht Drohne
Draufsicht Drohne1
Parkplatz
Zeltwiese
Sonnenterrasse
Eingangsbereich innen
Eingangsbereich mit Gastwirtschaft
Gastwirtschaft vorderer Teil1
Gastwirtschaft mit Theke
Küche2
Küche3
Wohnzimmer Privatwohnung
Bad Privatwohnung1
Küche Privatwohnung
Gästeapartment1
Gästeapartment2
Kühlraum1
Ein besonderer Ort mit unzähligen Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 57399 Kirchhundem
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 9.081 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 350 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 466 m²
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 139
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ein besonderer Ort mit vielen Möglichkeiten.
Die Hahnenquelle ist ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, großzügigen Flächen und zahlreichen Möglichkeiten, eigene Ideen zu verwirklichen.
Auf einem rund 9,081qm großen Grundstück stehen neben ca. 120qm Wohnfläche umfangreiche Nutz-, Keller- und Außenflächen zur Verfügung.
Die Kombination aus Gebäude, weitläufigem Grundstück und besonders naturnaher Lage schafft viel Raum für unterschiedlichste Wohn-, Arbeits- und Nutzkonzepte.
Ob das bestehende Konzept fortgeführt oder dem Anwesen eine ganz neue Ausrichtung gegeben wird- die Hahnenquelle bietet die Freiheit, diesen besonderen Ort individuell weiterzuentwickeln.
Der Gastronomiebetrieb ist voll konzessioniert und kann grundsätzlich in seiner bestehenden Form fortgeführt werden. Eine Brauereibindung besteht nicht.
Der derzeitige Gebäudebestand umfasst unter anderem einen großzügigen Gastronomiebereich mit Gastwirtschaft und Saal, eine professionell ausgestattete Küche sowie die dazugehörigen Kühl-, Lager- und Nebenräume. Zwei großzügige Außenterrasse erweitern das vorhandene Platzangebot im Freien.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei separate Ferienapartments die frisch renoviert wurden und jeweils über einen eigenen Zugang verfügen.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Weiterentwicklung der Immobilie investiert. Zuletzt wurde die Fassade energetisch gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Auch der Weg vom Parkplatz zum Gebäude wurde neu angelegt.
Für die Immobilie liegt zudem ein umfangreiches Energieaudit nach DIN EN 16247-1 vor. Dieses betrachtet unter anderem die Gebäudehülle, die Wärmeerzeugung und weitere energetisch relevante Bereiche.
Viel Platz für neue Ideen.
Gerade das großzügige Grundstück und die unterschiedlichen Flächen schaffen Raum für ganz verschiedene Konzepte.
Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Eventlocation für Hochzeiten, Geburtstage, Jubiläen, Firmenfeiern etc.
Auch touristische Angebote für Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer, Wohnmobilisten oder Reitwanderer lassen sich gut mit den vorhandenen Gegebenheiten verbinden.
Darüber hinaus bieten die großen Außen- und Grünflächen Raum für Ideen rund um Tierhaltung, Land- und Forstwirtschaft, Handwerk oder Garten- Landschaftsbau.
Auch eine Tierarztpraxis oder ein Wald- und Naturkindergarten wären mögliche Ansätze.
Ebenso vorstellbar sind Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnformen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein Seminar- oder Schulungszentrum, Co-Working-Angebote, Workshops oder Firmenveranstaltungen sind weitere denkbare Möglichkeiten.
Natürlich lassen sich verschiedene Ideen miteinander kombinieren.
Genau darin liegt eine der besonderen Stärken dieses Anwesens. Es bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen und neue Wege.
*Alternative oder von der bisherigen Nutzung abweichende Konzepte sind jeweils von den erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen abhängig.
Der Kaufpreis versteht sich einschließlich des vorhandenen Gastronomieinventars.
Lage
Das Anwesen liegt inmitten der weitläufigen Wald- und Naturlandschaft des Rothaargebirges in der Gemeinde Kirchhundem.
Die unmittelbare Nähe zum Rothaarsteig macht die Region besonders bei Wanderern und Naturfreunden beliebt.
Auch Radfahrer und Motorradfahrer schätzen die abwechslungsreiche Landschaft des südlichen Sauerlandes.
Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar.
Kirchhundem und Lennestadt bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. In Lennestadt befindet sich zudem ein Krankenhaus.
Auch das ca. 14 km entfernte Erndtebrück bietet einige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Lennestadt, Olpe und Siegen sowie zu den Autobahnen A4 und A45.
Ausstattung
* ca. 9.081qm Grundstücksfläche
* ca. 120qm Wohnfläche
* ca. 466qm Nutzfläche
* ca. 350qm Kellerfläche
* privater Wohnbereich mit 5 Zimmern
* zwei Etagen
* Massivbauweise
* gepflegter Zustand
* großer Gastronomiebereich
* Gastwirtschaft mit Saal
* professionell ausgesattete Gastronomieküche
* Kühl- Lager- und Nebenräume
* großzügige Außenterrasse
* Außenverkaufsbereich
* Zwei vollständig renovierte Ferienappartments
* Wohnmobilstellplätze mit Versorgungsmöglichkeit
* großer Parkplatz
* Spielbereich
* großer Holzschuppen
* Öl- Zentralheizung
* energetisch gedämmte Fassade
* Fassade neu verputzt und gestrichen
* neu angelegter Weg vom Parkplatz zum Gebäude
* Energieaudit nach DIN EN 16247-1 vorhanden
* Übernahme von Inventar ist möglich
* Eine notarielle Beurkundung kann ab dem 30.12.2026 erfolgen.
Keller
Sonstiges
Bei diesem Anwesen überzeugt vor allem eines:
Die Freiheit, etwas Eigenes daraus zu machen.
Das bestehende Konzept kann weitergeführt werden – genauso gut darf man bei dieser Immobilie aber auch anders oder völlig neu denken.
Vielleicht gibt es schon lange eine Idee, für die bisher der passende Ort gefehlt hat.
Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Oder Sie suchen ganz bewusst eine Immobilie, die ihnen Raum gibt, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Wir freuen uns sehr darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen das Anwesen persönlich zeigen zu dürfen.
* Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt.
Im Interesse der Eigentümer bitten wir darum, deren Privatsphäre zu respektieren.
Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung von Seidel HOMES e.K. möglich.
Grundrisse
Weitere Informationen
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